Сколько стоит купить квартиру в Дубае в 2026: все расходы

Когда люди спрашивают меня о квартирах в Дубае, первое, что они видят, — цену в объявлении. А первое, что их удивляет на сделке, — сумма сверху. В этой статье я собрала все расходы при покупке готовой квартиры: что платится государству, что агенту, что банку и что потом каждый год. В конце — пример расчёта на квартиру за 1,5 млн дирхамов.

Суммы ниже актуальны на октябрь 2026 года. Сборы меняются, поэтому перед сделкой сверяйте их на сайте Dubai Land Department (DLD) и с вашим агентом.

Главная статья: сбор DLD 4%

Любая сделка с недвижимостью в Дубае регистрируется в Земельном департаменте (DLD). Сбор за регистрацию продажи — 4% от цены. В описании услуги DLD он разделён на 2% для продавца и 2% для покупателя. Но на рынке, по наблюдениям Property Finder, чаще все 4% платит покупатель. Как именно вы делите сбор с продавцом, нужно договориться заранее и записать в договор.

Для квартиры за 1 500 000 AED это 60 000 AED. Это самая большая разовая статья после самой цены, и её нельзя включить в ипотеку: платить нужно своими деньгами.

Сборы регистрационного центра и документы

Сделку оформляют в центрах Real Estate Registration Trustee, это сервисные партнёры DLD. По данным DLD на октябрь 2026 года:

• сбор сервисного партнёра — 4 000 AED плюс НДС, если цена от 500 000 AED, и 2 000 AED плюс НДС, если дешевле;
• выпуск свидетельства о собственности (title deed) — 250 AED;
• план квартиры или виллы — 250 AED;
• сборы «знаний» и «инноваций» — по 10 AED.

Для сделки нужны Emirates ID продавца и покупателя (нерезидент может предъявить паспорт) и электронная справка NOC от застройщика, если квартира во фрихолд-зоне. После оплаты сборов результат приходит на электронную почту.

Комиссия агента

Комиссия — не государственный сбор, а договорённость с агентством. Обычно это 2% от цены плюс 5% НДС на комиссию, по данным Property Finder на июль 2026 года. Для квартиры за 1,5 млн это 30 000 AED плюс 1 500 AED НДС.

Работайте с агентом, у которого есть лицензия RERA, и просите показать её номер. Комиссию лучше зафиксировать письменно до того, как вы начали смотреть объекты.

Готовая квартира сразу даёт ключи, но и все расходы на сделку приходятся на один день.

NOC от застройщика

NOC — электронная справка застройщика о том, что он не возражает против продажи. Её запрашивают через приложение Dubai REST, и без неё DLD не проведёт сделку на вторичном рынке во фрихолд-зоне. Стоимость, по данным Property Finder, — от 500 до 5 000 AED плюс НДС, в зависимости от застройщика. Кто её оплачивает, договоритесь с продавцом и запишите в договор.

Если покупаете в ипотеку

Центральный банк ОАЭ ограничивает долю кредита в цене (LTV). Для иностранцев, по разбору Khaleej Times от 30 августа 2026 года:

• первое жильё до 5 млн AED — кредит до 80%, взнос от 20%;
• первое жильё дороже 5 млн AED — до 70%;
• вторая квартира или инвестиционная — до 60%;
• квартира на этапе строительства (off-plan) — до 50%.

Первоначальный взнос должен быть из собственных средств. Взять под него потребительский кредит нельзя. Банк может поставить и более жёсткие условия, чем лимит регулятора.

Расходы по ипотеке сверху:

• регистрация ипотеки в DLD — 0,25% от суммы кредита плюс небольшие сборы за документы;
• оценка квартиры банком — обычно 2 500–3 500 AED, по данным Property Finder;
• комиссия банка за оформление и страховки — у каждого банка свои, спрашивайте полный список заранее.

Если вы продаёте квартиру, которая ещё в ипотеке, добавятся сборы за снятие залога. По тарифам DLD это, например, 1 290 AED за процедуру снятия ипотеки.

Расходы после покупки

Сервисные сборы. Их платит владелец, это деньги на содержание дома: охрану, уборку, бассейн, лифты. Для каждого проекта DLD публикует утверждённую ставку в Service Charge Index. Ставку умножают на площадь квартиры. Посчитать можно на сайте DLD или в приложении Dubai REST: выбираете проект, тип использования и год. Посмотрите индекс до покупки: в двух похожих домах сборы могут сильно отличаться.

Коммунальные услуги. Если живёте сами, вы открываете счёт DEWA на электричество и воду. Если сдаёте, счёт обычно на арендаторе. По FAQ DLD, арендатор платит ещё муниципальный сбор 5% от годовой аренды в счёте DEWA. Если в доме центральное охлаждение без отдельного счётчика, может быть отдельный счёт за кондиционирование.

Ремонт и мебель. Готовая квартира на вторичном рынке часто требует хотя бы косметики. Закладывайте это отдельно от расходов на сделку.

Пример: квартира за 1 500 000 AED

Допустим, вы покупаете готовую квартиру у собственника за 1,5 млн дирхамов и платите весь сбор DLD сами.

Без ипотеки:

• сбор DLD 4% — 60 000 AED;
• регистрационный центр — 4 000 AED + НДС = 4 200 AED;
• title deed, план и сборы — около 520 AED;
• комиссия агента 2% + НДС — 31 500 AED;
• итого около 96 220 AED, или 6,4% сверху, плюс NOC, если его платите вы.

С ипотекой 80% (кредит 1 200 000 AED):

• всё то же — 96 220 AED;
• регистрация ипотеки 0,25% — 3 000 AED плюс сборы;
• оценка — около 3 000 AED;
• итого около 102 000–103 000 AED, или почти 7%, плюс комиссия банка;
• и взнос 300 000 AED. Своих денег на сделку нужно около 400 000 AED.

Property Finder на июль 2026 года оценивает все разовые расходы в 7–10% от цены. Мой расчёт попадает в нижнюю границу, потому что в нём нет комиссии банка, NOC и ремонта.

Как не переплатить

1. Просите у агента полный расчёт всех расходов до задатка, по строкам, с НДС.
2. Проверяйте Service Charge Index по проекту до того, как влюбились в вид из окна.
3. Фиксируйте в договоре, кто платит 4% DLD, NOC и комиссию.
4. Получите предварительное одобрение банка до поиска: тогда вы знаете реальный бюджет.
5. Посмотрите район в разное время дня. Пробки, шум и дорога до школы или офиса — то, чего не видно в объявлении.

Если вы ещё выбираете между покупкой и арендой, прочитайте разбор «Аренда или покупка в Дубае». Если смотрите новостройки — как покупать off-plan. А о районах для жизни — в статье «Районы Дубая для жизни».

Как я помогаю

Я не агент по недвижимости и не провожу сделки. Но я живу в ОАЭ больше 15 лет и могу за один день показать вам районы и проекты вживую: как там утром и вечером, где пробки, где море, где школы. Заберу вас из отеля, проедем по районам, которые вас интересуют, а потом познакомлю с агентами, которым я доверяю.

Если хочется сначала увидеть город целиком, начните с обзорной экскурсии «Восточная сказка»: за день станет понятно, где Марина, где Даунтаун и где Пальма.

Это не юридическая и не инвестиционная консультация: правила и цены меняются, проверяйте их перед сделкой.

Проверено 11 октября 2026 года. Источники: Dubai Land Department (тарифы регистрации продажи и ипотеки, FAQ), Khaleej Times о правилах ипотеки ЦБ ОАЭ, Property Finder о рыночных расходах.